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實(shí)施既有多層住宅加裝電梯工作最困難、最棘手的問題，是同一單元的業(yè)主意見能不能統(tǒng)一，哪怕只有一家反對(duì)，簽約就比較難。松江的大名公寓和松石苑小區(qū)經(jīng)過細(xì)致周到的工作，終于克服了重重困難，讓電梯加裝工程成功實(shí)施。

1泗涇鎮(zhèn)大名公寓

泗涇鎮(zhèn)大名公寓物業(yè)經(jīng)理馬吉華在該小區(qū)已經(jīng)工作了10年，既有多層住宅加裝電梯作為一個(gè)新生事物，成了她去年以來的重點(diǎn)工作之一。
 
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，只要專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，譬如一棟樓里12戶人家，8戶人家參與表決，且最終6戶人家同意，理論上就可以簽約。
然而在實(shí)際操作過程中，卻并非如此。“加裝電梯最困難、最棘手的問題是同一單元的業(yè)主意見是不是統(tǒng)一，一旦有反對(duì)意見，哪怕只有一家，簽約就比較難。”馬吉華坦言。
大名公寓隸屬于趙非涇居民區(qū)，居民區(qū)黨總支書記楊棟標(biāo)從一開始就介入了公寓內(nèi)兩個(gè)樓道加裝電梯的簽約工作，“努力3個(gè)月，簽約兩分鐘。” 楊棟標(biāo)開玩笑地說。
 
大名公寓建于2004年，小區(qū)60歲以上老年居民占居民總數(shù)的三分之一以上，老齡化程度較高。公寓共有七層，底層是儲(chǔ)藏室，上面六層是居民住宅，住在高層的老人上下樓比較難，加裝電梯的愿望強(qiáng)烈，但如何征得整棟樓居民同意，協(xié)調(diào)每家每戶的利益訴求才是重中之重。
從去年3月份開始，趙非涇居委會(huì)通過黨建引領(lǐng)，多次把房管所、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、居民等方方面面的力量組織起來，與業(yè)主們進(jìn)行意見和想法的充分溝通，努力形成共識(shí)，來共同破解既有多層住宅加梯難題。
 
在居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)“三駕馬車”的努力下，經(jīng)過三輪征詢和多次協(xié)商，大名公寓加裝電梯工作取得進(jìn)展，去年7月份，兩棟居民樓順利簽約，但在電梯安裝的位置選擇上卻再次犯了難。由于大名公寓樓內(nèi)沒有水平的樓道走廊，但每半層有一個(gè)平臺(tái)，考慮到實(shí)際情況和采光、通風(fēng)等因素，最終決定將電梯入口設(shè)在樓棟的入口處，電梯將?？吭诿總€(gè)平臺(tái)處，住戶再上下樓梯，到達(dá)自己家門口。如今，大名公寓2號(hào)樓、15號(hào)樓的電梯安裝正在施工中。

2岳陽街道松石苑

松石苑是松江城區(qū)首個(gè)簽約加裝電梯的小區(qū)，提起當(dāng)初從動(dòng)員到簽合同，居民區(qū)黨總支書記姚梅坦言，沒想到這項(xiàng)民心工程在實(shí)施過程中會(huì)如此曲折。“從去年3月底開始溝通，到7月底簽合同，前后共開展了6輪征詢會(huì)議，樓組長(zhǎng)與居民、黨總支和業(yè)委會(huì)與電梯公司協(xié)商的次數(shù)則更多。”
 
松石苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任湯飛龍也感觸頗深，他說，雖然一開始居民口頭表態(tài)都是同意，但到了簽字環(huán)節(jié)，又都顧慮起來，大多數(shù)居民的態(tài)度變成了觀望。為解答居民疑問，湯飛龍和居委會(huì)干部一起去職能部門咨詢，明確了加裝電梯后房屋性質(zhì)不變、物業(yè)費(fèi)仍按照多層收取的政策。為保障居民權(quán)益，湯飛龍逐條審核、修改合同，明確了電梯公司方輔助業(yè)主管理電梯運(yùn)行的條目，又耐心與居民解釋，提升了居民對(duì)加裝電梯的信心和支持度。去年7月底，松石苑65、66號(hào)兩個(gè)樓道順利簽約。

但在今年年初開工時(shí)，又碰到了難題。岳陽街道房管所、施工方永大電梯向區(qū)房管局既有多層住宅加裝電梯專項(xiàng)辦公室反映，在加裝電梯過程中碰到天然氣管道移位問題，無法施工。
 
區(qū)房管局加梯專辦負(fù)責(zé)人趙峰在了解情況后，第一時(shí)間與松江區(qū)燃?xì)夤緺I(yíng)業(yè)部對(duì)接，燃?xì)夤痉矫姹硎緢?jiān)決支持，不到10天的時(shí)間就出具移位方案并完成管道移位。趙峰說：“非常感謝市場(chǎng)監(jiān)管、綠化市容、建管、水務(wù)、水電煤氣等相關(guān)部門，他們?cè)诩友b電梯這項(xiàng)民心工程上給予了很大的支持，很多部門都開通了綠色通道。”

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